一、标的瑕疵及免责声明 （一）标的物（即租赁物，本次拍卖相关文件文义均同）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。 租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （二）租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 由于标的物的建筑年代较久远，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备、装饰装修不全或老化、损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （三）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （四）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 （五）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“中拍平台”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 二、履约保证金 拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁合同书》，并缴纳租赁期履约保证金（租赁押金）人民币2万元。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规和违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。 三、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2023年10月27日17时前亲自到拍卖人处办理成交确认手续。办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.委托他人代办的，还应提供以下文件: （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 四、支付拍卖成交款项 （一）买受人须在2023年10月27日17时前付清全部拍卖款项：1.首期租金（首季度）；2.买受佣金； 3.交易服务费； 4.租赁期履约保证金。 交款账户如下： 户 名：湖南创益拍卖有限公司 开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行 账 号：1907 0602 0920 0010 657 （二）拍卖价款（租金） 拍卖成交价为首年度租金额，租金按季度缴纳。首期租金（首个季度租金）由拍卖人代收并转付至委托人指定银行账户，此后每季度缴纳一次，时间为每个季度结束前10日付清下个季度租金，缴款账户由委托人提供。 （三）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 （四）拍卖成交后，由委托人每季度按照所缴纳租金金额开具财政非税收据（无租金发票）；由本公司开具买受佣金发票，但仅限于提供增值税普通发票。 五、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）买受人按照本竞买文件第十二条规定的期限付清拍卖款项后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》和《标的交付通知书》，并凭上述文件在三个工作日内与委托人签订租赁合同。委托人在签订租赁合同后的三个工作日内办理租赁物及相关手续移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。 （二）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金额并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。 （三）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。 （四）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。 六、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（首期租金）、拍卖佣金、交易服务费、履约保证金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价（5年租金总额）的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、交易服务费、成交价款、和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。 2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

1.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 2.标的成交后由委托人按照所收取的租金金额开具财政非税收据（无租金发票），如需缴纳租赁税费和基金则由买受人承担； 3.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 4.依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总金额（5年租金总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。

承租条件及要求： （一）租赁期限为5年，经营范围：承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业。 （二）承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的管理，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除其所交履约保证金或解除租赁合同，并追究其法律责任。 （三）租赁物在移交日之前的所有水电气、通讯、物业、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由出租方负责和承担，租赁物交付日之后由承租人负责。 （四）承租人自主经营、自负盈亏。 1.承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。 2.承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。 （五）承租人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担，如需装修和改造须征得出租人许可。租赁期届满，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。 （六）租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。承租人必须加强安全环保教育和安全环保措施、做到安全第一、环保优先，并接受出租人的安全环保检查以及服从出租人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、环境污染等恶性事件，如因疏忽大意导致安全事故、环保责任事件所发生的一切责任和后果自行承担。 （七）租赁合同期届满，如承租人继续租赁，在同等条件下原承租人对租赁物享有优先租赁权。如承租人不再租赁，在无违法违规和违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。 （八）解除合同的约定 承租人有下列情形之一的，出租人可单方提前解除租赁合同，收回合同项下租赁物。 1.擅自转租、分租、抵押、处置租赁物或改变租赁物用途的； 2.逾期支付租金累计达15天，或逾期支付租赁保证金或其他费用超过15天的; 3.利用租赁物进行违法活动或损害公共利益的; 4.因承租人原因造成租赁物的基础或主体结构损坏的； 5.未经出租人书面同意及有关政府主管部门批准，擅自对租赁物实施装修改造、进行其他形式的改善/增设他物的； 6.承租人在经营过程中发生任何争议或纠纷时不及时处理妥当，给出租人造成不利影响的； 7.承租人违反约定使用租赁物，发生爆炸、火灾、环境污染、食物中毒等安全事故的； 8.承租人不按约定补足租赁保证金的； 9.有其他严重损害出租方权益之行为，经出租方书面通知后承租人拒不按期改正的。 （九）其他说明：租赁条件及要求未尽事宜详见《租赁合同》相关条款约定。

拍卖标的为岳阳楼区白杨坡路283号门面（原和缘茶楼）5年租赁权。 拍租房屋位于龙源大酒店南侧，交通方便、商业服务业较繁华；拍租房屋的使用面积约182㎡，其中：一层约13㎡（含整个楼梯间使用权），二、三层均约84.5㎡（上述面积仅供参考，实际使用面积以房屋现状为准）。拍租房屋目前呈空置状况，水、电等设施已入户，装饰装修老旧，且损坏严重，承租人需重新装修。 租赁期限为5年，装修免租期45天，租赁期履约保证金（押金）2万元，经营范围：承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业。 首年租金起拍价为人民币62644元/年（28.68元/㎡/月），从第三年开始每年在前一年的基础上递增3%；租金支付方式：拍卖成交后3日内支付第一个季度租金，此后每季度缴纳一次租金，时间为每个租赁季度结束前10日。 注：合同期租金总额按首年租金成交价累计。