1、竞卖标的税费承担：竞价成交后，办理标的产权证照、权属变更、过户等手续过程中所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定的各种费用)按照国家法律、法规规定由买卖双方各自承担，法律、法规没有规定或规定不明的由买受人承担。 2、竞买人在竞价前，须自行到相关部门了解房屋过户及税、费的相关情况。查看标的现场并了解相关瑕疵，如未了解报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人、拍卖人和资产所有人不承担瑕疵担保责任。 3、根据岳阳市公共资源交易中心相关文件规定，交易项目在1000万以下的交易服务费为2000元，由交易双方（指委托人和买受人）各承担50%。 4、竞卖标的不能办理按揭贷款，买受人须在竞价成交后10个工作日内一次性付清成交价款。 5、委托人在买受人付清全部成交价款后3个工作日内移交房屋钥匙给买受人。 6、买受人按规定交清款项后，持出具的《拍卖成交确认书》及有关资料自行到政府相关职能部门办理房产过户手续，委托人、资产所有人协助买受人办理房产过户手续。 7、买受人须在竞价成交后30个工作日内办理完房产过户相关手续，逾期未办理过户的相关法律责任及风险由买受人承担。 8、标的物面积以过户后相关职能部门最终登记发证面积为准，本次以整体计价竞卖，面积的差异不影响成交价格的计算（即不以平方单价计算价款）。 湖南天径拍卖有限公司 联系电话：0730-8255215 13807301290

拍卖的有关事项： 1.本次竞价采取网络拍卖的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或本机构资格证件扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实后，竞买人还需交纳竞买保证金方可获得竞买资格，每笔保证金只能竞拍对应的标的。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价采取有保留价的增价拍卖方式对标的进行网上竞价，竞买人出价不得低于起拍价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，须自行到拍卖人处签署《电子成交确认书》以及其他相关文件，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次拍卖成交的法律效力，拍卖人有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除，并依照《拍卖法》的相关规定追究其违约的法律责任。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求拍卖人承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《拍卖成交确认书》为准，本公司不再开具标的物的价值发票。本公司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。

1、本次拍卖不向买受人收取拍卖佣金。 2、拍卖标的以实物现状为准，拍卖人、委托人和资产所有人不对该标的做任何质量、面积等瑕疵上的担保，竞买人应于拍卖会前仔细了解和审验拍卖标的并咨询相关手续的办理，一经参加竞买，就表示对该标的现状（已知和未知瑕疵）认可，拍卖后不得以不清楚拍卖标的瑕疵为由悔约。