受委托，我公司将通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzyl.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对岳阳市南湖新区研学资源未来二十年经营权进行公开拍卖。 现根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的 岳阳市南湖新区研学资源未来二十年经营权。标的详情见拍卖会文件及评估报告书等相关资料。 二、竞买人资格： 1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 三、报名流程：竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，在岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证，并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金，取得系统自动生成的《竞买资格确认书》。 四、竞价保证金：竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金人民币500万元整。（竞买不成者，于拍卖会后由系统自动无息退还）。 五、网上竞价：网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2023年12月28日上午10时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 六、办理成交确认手续 ：标的成交后，系统向买受人发送《网上竞得证明》，买受人需在拍卖结束后1日内从交易系统打印《网上竞得证明》并签字盖章。买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2023年12月4日17时前凭竞价系统生成的《网上竞得证明》、《竞买资格确认书》、《竞买申请书》、《成交通知书》亲自到湖南晟扬拍卖有限公司办理成交确认手续。 办理成交确认手续须携带以下相关资料：（一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件；2.委托他人代办的，还应提供以下文件:（1）买受人出具的授权委托书；（2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料：1.买受机构的行政公章；2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）；3.买受机构的法定代表人/负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.委托他人代办的，还应提供以下文件：（1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）；（2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）。 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 七、拍卖成交价款、拍卖佣金的交纳及账户等 （一）买受人须在2023年12月8日17时前交纳以下费用： 1.按《研学经营协议》的约定分期付款至委托方指定账户； 2.拍卖成交总价0.6%的拍卖佣金。 （二）交款账户 户 名：湖南晟扬拍卖有限公司 账 号：4300 1601 0660 5250 0669 开户行：中国建设银行股份有限公司太阳桥支行 拍卖成交付款时请注意：买受人姓名+拍卖成交标的名称 （三）交易服务费：按湘发改价费[2019]366号文件规定须向岳阳市公共资源交易中心交易服务费人民币10万元，此费用由拍卖人负责代缴。 （四）特别说明：上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 （五）拍卖成交后，由委托人按照所缴纳标的金额开具增值税普通发票；由本公司开具买受佣金发票，但仅限于提供增值税普通发票。 八、移交拍卖标的及办理相关手续 1.拍卖成交后，买受人付完全部成交价款及拍卖佣金后，凭拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》直接与委托方签订《标的移交确认书》后，由委托方负责向买受人交付拍卖标的，并保证交付时标的的实际使用现状与展示期一致，否则由此造成的违约由委托方负责，与拍卖人无关。 2.拍卖成交后，若因委托方原因拖延或者不及时交付拍卖标的造成买受人损失的，由委托方负责赔偿。 3.拍卖标的以实物现状为准并按实物现状进行拍卖和交付，委托方及拍卖人不对拍卖标的承担瑕疵担保责任。 九、买受人违约的责任 1.买受人应在约定期限内付清全部拍卖款项（包括拍卖标的成交价款及拍卖佣金）。买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，在征得委托人同意后，拍卖标的再次拍卖。再次拍卖时，原买受人不得参加竞买，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 2.买受人交清所有款项后，未按期配合委托方签订《研学经营协议》等手续的，视为违约，所交价款不予退还。在征得委托人同意后，拍卖标的可再次拍卖。 3.买受人须承诺，拍卖成交后，由买受人自行与委托方协商标的的移交使用手续。否则，因其他任何原因，导致买受人无法获得拍卖标的等情况，由此造成的所有损失，均由买受人自行负责并承担，与拍卖人及委托人无关。 十、标的瑕疵说明 1.拍卖标的位于岳阳市南湖新区研学项目基地公开展示，并按照所展示的现状进行拍卖和交付。 2.竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验。本竞买文件中关于标的的描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和资料有误时，以标的展示的实物现状（包括但不限于品类、品质、数量以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重选择竞拍和出价。 3.竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件形式函告拍卖人，竞买人一旦参与竞价则视为已对标的瑕疵知悉和接受以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因为理由而要求退标、退款、毁约。 十一、其他说明 1.本公司有权根据拍卖活动实际情况对拍卖会资料进行修改或补充，并在拍卖会开始时，竞买人一旦参与网络竞价，则视为竞买人一经知悉认可该修改或补充。该修改或补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。 2.若出现委托人要求撤销某个拍卖标的情况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。 3.签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》的人，必须为同一人，否则，由此产生的法律后果均由报名人承担。 4.竞买人在拍卖前一定要到拍卖标的的展示地现场认真查看甄别、勘察、考量，确认自己所要竞买的拍卖标的。 5.拍卖人及其工作人员对拍卖标的所做的文字性介绍包括标的物说明等意见性的说明，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的有无缺陷瑕疵所作的担保。 6.本公司是依照国际惯例及《中华人民共和国拍卖法》的规定，按照拍卖标的的现状进行拍卖，凡参加拍卖会并竞价的，则视为竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵），竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由买受人承担，买受人不得以所竞买标的有瑕疵为由毁约或提起诉讼。 7.再次提醒竞买人一定注意：其所意向竞买的标的可能有未经发现的瑕疵，所以请谨慎竞价！ 8.本公司郑重声明：拍卖人和委托人对所拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。 十二、公司地址：岳阳市岳阳楼区站前路巴陵尚品10楼1002室。 联系方式：13975064888（张经理） 以上资料最终解释权归湖南晟扬拍卖有限公司所有！

1.拍卖标的使用面积等均为委托方提供的近似面积，因未经权威部门测绘，不可作为最终确权面积使用，具体使用面积以实物为准。 2.标的物的自然状况不明，不排除影响标的物价值的不利因素。 3.竞买人参加竞买前应亲自到标的物现场进行查看，调查核实标的物的详细情况，掌握可能影响参加竞买、竞买报价、办理相关手续等方面的相关情况。 4.拍卖成交后，买受人须按照约定将成交价款及拍卖佣金支付至指定账户后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。委托人根据拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与买受人办理相关手续，由岳阳市南湖新区教育体育科技局与买受人签订《研学经营协议》，研学经营期限自签订《研学经营协议》起计。在《研学经营协议》生效起、授予经营研学经营权前，买受人须向委托方提交双方均认可的信誉良好的金融机构出具的见索即付的经营履约保函，保函数额为人民币伍佰万元，以保证研学经营期提供产品和服务的责任。 5.拍卖成交后，标的物的实际状况与拍卖文件、公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以拍卖人及委托人提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、产权面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等原因要求返还部分或全部拍卖成交价款。 6.《拍卖成交确认书》签署后，买受人自愿放弃向拍卖人、委托人提起诉讼和其他任何主张的权利（包括要求退还部分或全部拍卖成交价款）。 7.因委托人并非转让标的的原始权利人，无法对受让的、由任何第三方制作的资产文件、证件等资料的真实性、有效性、准确性和完整性做出保证或承诺。因此拍卖人、委托人披露的瑕疵及缺陷涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，委托人不发表任何判断性结论，由买受人自行判断，委托人及拍卖人不承担任何责任。 8.竞买人应承诺对拍卖标的的性质、金额、真实性、合法性、有效性、有无实现权利的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查、了解。拍卖人及委托人未就拍卖标的及标的项下单项资产的性质、状况等做出任何明示或暗示的声明或保证，亦未对竞买人的预期收益作出任何明示或暗示的声明和保证。 9.标的交付后如遇国家有关政策、法律发生重大变化、房屋搬迁、拆迁等不可抗力情形，导致拍卖标的出现任何不能实现的预期效益的，委托人、拍卖人不承担任何责任，买受人为竞买本标的所支付的一切费用由买受人自行承担。 10.本公司郑重声明对所拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

一、拍卖标的：岳阳市南湖新区研学资源未来二十年经营权。 二、拍卖标的现状： 主要分红色教育、科普教育、田园体验及艺术运动四大类基地，青葵园研学旅行营地已获省级研学旅行基地，岳阳非遗红色剧场（茶博城）及 洞庭湖小镇为市级研学实践教育基地，其余研学点等相关研学手续均在申报中。 (1)红漾南湖党建文化主题公园 红漾南湖党建文化主题公园位于美丽的千亩湖畔，是岳阳市第一个开放式、共享式、全天候的党建主题公园。公园地处南湖新区求索街道办事 处云梦社区，北入口临岳阳大道西，南入口临岳阳洞庭湖旅游度假区的核心景区-南湖，占地面积52亩，是岳阳市首个集思想教育、休闲娱乐于一体的党建文化主题公园。公园着眼于“ 党建+文旅 ”融合发展，重点打造了三个主题板块，布局景点元素18个。整个公园的建设旨在实现三个功能，一是红色教育功能，二是绿色休闲功能，三是金色自强功能。红漾南湖 ”党建主题公园在“求索、同行、启新 ”三个主题板块中深 植党建元素，构建共享平台。主要建有党史学习亭、红军小乐园、钢铁长 城、学习长廊、志愿者风采等主题设施，以多种形式向群众宣传党的光辉 历程、红色精神、党史标语、习近平总书记重要讲话等内容。让居民在日常生活中感受红色精神的沐浴与熏陶，在红色文化的求索中，见证中华民 族的伟大崛起，熔铸信念之魂。同时，在历史长河的回顾中，涵养岳阳与时代同行的坚定情怀；在新时代的创造中，焕发岳阳人民奋进的决心。 (2)周令钊艺术馆 周令钊（1919.5.2-2023.1.4），岳阳平江人，“新中国设计第一人”、“中国文联终身成就美术家”，他是中国的骄傲，也是岳阳的骄傲。他在教学中强调对民族民间艺术传统的传承创新，体现出高度的文化 自信；他开阔的文化胸怀，深厚的人民情怀，豁达的人生态度，丰富的艺 术学养，深深地感动着美术界同仁，得到美术界的由衷敬重和爱戴；他以“大先生”的思想境界和备至关爱培育人才，给予艺术晚学以极大的精神鼓舞，该点有积极的教育、学习意义。 (3)岳阳非遗红色剧场 岳阳非遗红色剧场位于南湖新区湖滨大道西侧茶博城内，剧场坚持“创新、科技、发展、智能”为主题，以宏扬非物质文化遗产为思想，宣扬巴陵戏、洞庭渔歌、平江皮影戏等，教育学生积极向上、奋力拼博、牢记历史等。 (4)南湖新区青葵园研学旅行营地 南湖新区青葵园研学旅行营地位于岳阳南湖新区龙山北麓， 已被列入 湖南省级研学旅游基地名单，青葵园研学旅行营地是岳阳市南湖新区为创 建旅游度假区而特别打造的文旅融合新业态重点保障项目，以湖南岳阳洞 庭湖旅游度假区为载体，以探索感悟自然生态、科技创新、劳动教育、励 志拓展、文化传承为研学理念的多元化基地。不仅覆盖了南湖三圈罕藏的 自然遗珍区，同时也将大熊猫基地、动植物科普园、洞庭湖小镇等文旅项目串联在一起。青葵园研学旅行营地在团队力量、课程内容、服务理念、硬件设施等方面上优势突出，先后被评为“中国教育学会综合实践学术委员会理事单位”、“中国陶行知协会实践教育分会理事单位”、“教育部综合实践活 动教育（课程）装备资源创新研究与建设课题研究试点单位 ”、“岳阳市南湖新区关工委青少年教育基地”、“岳阳市南湖新区老科协科普基地”、“岳阳市中小学生研学实践教育基地 ”等。 (5)岳阳中华大熊猫苑 岳阳中华大熊猫苑总占地面积1400亩。位于岳阳市南湖新区南湖以南，龙山以北，地处岳阳楼洞庭湖风景名胜区南湖景区的核心景区内，是 国家级洞庭湖旅游度假区的重点项目， 占地面积6.5平方公里，该苑根据 地形地貌的特点，设计了“竹 ”、“林 ”、“水 ”三个组团，岳阳中华大熊猫苑是集大熊猫饲养、繁育、研究、以及公众教育和高端科学观察为一 体的世界一流的大熊猫研究中心。有大熊猫科研保护专家和管理运营团队，生态大熊猫馆、大熊猫医院、大熊猫幼儿园、大熊猫民宿、熊猫大集等。2023 年 7 月 18 日，中华大熊猫苑迎来10只大熊猫，预计在2023年底开放，大熊猫苑的开放，将大大提升南湖新区的研学人气，对南湖新区及周边的研学旅行起到较大带动效应。 （6）洞庭湖小镇 洞庭湖小镇位于岳阳洞庭湖旅游度假区芷兰路，以楞伽山为主元，预 计年接待游客约40万人次。洞庭湖小镇以“一核两轴三带 ”的总体空间结构打造六大主题分区，涵盖文化体验、特色产业、农耕体验、自然科普、农业观光、健康运动等功能，并以洞庭水文化为依托，传承湖湘文明，秉承文化特色，重构湖、港坊、村、野等洞庭水乡元素。 (7)南湖新区畔湖湾小学劳动教育实践基地 南湖新区畔湖湾小学劳动教育实践基地于2022年4月22日揭牌，位于洞庭湖旅游度假区内湿地公园内。基地按照劳动实践和课程体系结合，让学生动手实践、接受锻炼，磨炼意志，培养学生正确劳动价值观和良好劳动品质。 (8)洞庭湖文化艺术写生创作基地 洞庭湖文化艺术写生创作基地位于南湖新区芷兰路三道湾区域，基地占地约50亩，其中场馆建筑面积5000平方米。包含艺术创作空间、文化 艺术展览交流空间、美术与摄影采风基地、茶文化文创空间、艺术家创作接待空间等业态，可举办展览、研学，通过对岳阳深厚历史文化底蕴进行示，打造城市文化交流新窗口，提升城市文化旅游品牌。以浩瀚无垠的湖光水色、悠远缥缈的历史陈迹和溅满传奇色彩的神话故事，构建出特色分明的文化体系，影响后世文学创作。以艺术之笔，绘洞庭及南湖之美。 (9)南湖水上运动中心 南湖水上运动中心位于项目位于岳阳南湖麦子港码头，地理位置优越。南湖水上项目水域面积共13平方千米，码头设施等占地面积约 2000平方米，项目总投资约3亿元，其中包括南湖水上运动中心、天灯店、南津古渡、天鹅湖四个主题码头及山海轻饮，宿雾岛酒吧等水上运动综合文旅业态。项目以观景游览，大众水上娱乐为基点，开展水上运动文体产业，强化文体赛事发展，全力打造集文化旅游、文体赛事、文化传播及健康文体活动为一体的多元化旅游地，并强化产业及特色产业的 IP 孵化，实现市场效益和社会效益的多赢局面。将着力打造体育+赛事板块，2023年9月30日至10月2日，一年一次的中国家庭帆船赛岳阳站即将在南湖水上运动中心举办。