依据《中华人民共和国拍卖法》、国家商务部《拍卖管理办法》、国家市场监管总局《拍卖监督管理办法》以及岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统《网络竞价须知》等相关法律法规和政策的规定，为规范网络拍卖行为特制定本须知。 “岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统”为本次网络拍卖活动指定的网络拍卖平台，网络竞买人须仔细阅读拍卖平台所发布的《网络竞价须知》、《竞价申请与承诺》、《限时竞价风险提示》、拍卖公告、标的介绍、竞买须知、其他披露事项、项目描述、重要提示等，并以此对自己的拍卖行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险以及一切法律责任，均由网络竞买人自行承担。 一、拍卖标的：（拍卖标的建筑面积仅供参考，具体以实际面积为准，不作为价格依据） 1、房地产名称：华容县人民医院超市； 2、坐落位置：华容县人民医院住院部负一楼； 3、面积：约339㎡； 4、年租金挂牌价(元)：352000.00元； 二、标的瑕疵及免责声明 （一）标的物（即租赁物，本次拍卖相关文件文义均同）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付（瑕疵说明详见项目描述），拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （二）租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 由于标的物的建筑年代较久远，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备、装饰装修不全或老化、损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （三）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （四）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 （五）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 三、履约保证金 拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁合同书》，并缴纳租赁期履约保证金（租赁押金）按第一年期租金拍卖成交总金额的20%计算。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规和违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。 四、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2023年11月23日17时前亲自到拍卖人处办理成交确认手续。办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.委托他人代办的，还应提供以下文件: （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 五、支付拍卖成交款项 （一）买受人须在2023年11月23日17时前付清全部拍卖款 1.首期租金；2.买受佣金； 3.交易服务费； 4.租赁期履约保证金。 交款账户如下： 户 名:岳阳市金祥拍卖有限公司； 账 号：436301888013000283471； 支付行号:301557000352； 开户行：交通银行岳阳东茅岭支行； （二）拍卖价款（租金） 拍卖成交价为首年度租金额。首期租金（第一年期租金）由拍卖人代收并转付至委托人指定银行账户，此后租金缴纳方式双方在《租赁合同》中约定，缴款账户由委托人提供。 （三）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 （四）拍卖成交后，由委托人每年按照所缴纳租金金额开具财政非税收据（无租金发票）；由本公司开具买受佣金发票，但仅限于提供增值税普通发票。 （五）此次拍卖按岳阳市国有资产管理规定需登入岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统（http://222.242.228.198:6713/）进行拍卖，拍卖成交后，拍卖会成交金额合计未超过1000万元，买受人和委托人须按岳法改价服（2019）336号文件规定另行分别向岳阳市公共资源交易中心交纳产权交易费2000元的各50%（买受人有几位，就由几位共同分担买受人部分的产权交易费1000元），如若本次拍卖会所有标的成交总额超出1000万元，产权交易费按24000元计算（买受人所交纳的费用按前所述计算方法承担）。此费用由拍卖公司代收后转交岳阳市公共资源交易中心。 六、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）拍卖成交后15个工作日内买受人根据拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和成交款付款凭证与委托方签订正式租赁合同，委托方与买受人的租赁金支付方式以及其他相关约定在正式租赁合同中体现（见附件“华容县国有资产租赁合同”样稿）。委托人于标的物现场与买受人办理移交手续，移交手续办结后，即视为委托人完成标的物的交付。自标的物交付之日起，标的物的毁损、灭失、纠纷等风险均由买受人承担。 （二）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。 （三）委托人若未能按期交付标的买受人不能按期进场的，委托人应顺延标的租赁期限。 （四）委托人应协调处理买受人与原租赁户的财务交接。 （五）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于2日内积极配合交接并无条件受领标的。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。 七、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任竞买人办理报名登记时，提交虚假或无效资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（首期租金）、拍卖佣金、交易服务费、履约保证金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价（3年租金总额）的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵拍卖佣金、交易服务费、成交价款、和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。 2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

1.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 2.标的成交后由委托人按照所收取的租金金额开具财政非税收据（无租金发票），如需缴纳租赁税费和基金则由买受人承担； 3.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 4.依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，拍卖成交后，买受人应按照本次拍卖标的成交总金额的5%向拍卖人支付买受佣金。

网络竞价的有关事项： 1.本次竞价采取网络竞价的方式，有意参加竞买者应在竞价开始前，于岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）注册账号，申请参加本次竞价，并将本人身份证件或营业执照扫描成影印件上传至公共资源交易中心。 2.参与本次竞价的网络竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用。凡在岳阳市公共资源交易网上以竞买人帐号（用户名）和密码登陆后进行的任何操作，均被视为网络竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件承担法律责任。 3.网络竞买人不应将自己的账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用，如发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知公共资源交易中心。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我司不承担任何责任。 4.网络竞价设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在竞价进行过程中，竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在挂牌起始价的基础上按照加价幅度进行自由报价。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后再无新的更高报价，标的即确认成交。 5.本次竞价竞买人出价不得低于挂牌起始价，并且按照设定的加价幅度进行加价；也可进行自由加价，自由加价应为加价幅度所设定金额的整倍数，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人。 6.鉴于网络竞价的特性，竞买人在网上竞得标的成为买受人后，须自行到我司签署《成交确认书》以及其他相关文件，联系人：廖女士 15607403274，买受人拒绝签署的，构成违约行为，且不能对抗本次竞价成交的法律效力，我司有权以其所交纳的竞买保证金作为违约金予以扣除。 7.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障和系统故障等）甚至被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价以及由此所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失均由网络竞买人承担，竞买人参与网络竞买即视为放弃因此类情形而要求我司承担任何赔偿责任的权利。 8.成交金额以《成交确认书》为准，我司为中介服务类机构，不承担政策性担保，无权利和义务履行委托人委托事项以外的一切事务。

华容县人民医院超市经营情况瑕疵说明 华容县人民医院负一楼超市租赁权于2020年7月经政府组织公开拍卖以每年74万元的竞拍价被华容县嘉佳汇商贸有限公司拍得。 该超市在后期的经营中，因各种原因导致经营状况不佳，效益低下，具体原因如下： 1、超市有员工5人，按3000元/人/月计算，年工资达18万元。另外水电费2.4万元/年，加上74万元租金和其它开支，每年支出近100万元，承租人感觉压力巨大，曾向医院申请降低租金，减低经营成本。 2、目前医院周边新开超市众多，消费者有多种购物选择，我院超市在负一楼，不在医院人员密集场所，流动人员稀少，仅有少数病人购买少量生活必品； 3、因新冠疫情，医院进行封闭式管理，超市多次被追停止营业； 4、超市经营项日减少了药械经营、眼镜配制、鲜花配送3个柜台，实际经营面积从563㎡减少至339㎡； 5、我院为无烟医院，原则上禁止销售香烟； 6、因近年市场经济不景气，医院住院病人明显减少，超市生意清淡。 特此说明。 华容县人民医院