竞买须知 受委托，我公司通过岳阳市公共资源交易网（http://ggzy.yueyang.gov.cn）采取网上竞价方式对平江县国有资产经营管理有限公司犁头嘴商铺租赁权进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下： 一、拍卖标的： 平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区商业用房3年租赁权，分为11个标的进行拍卖，详见《项目描述》。 二、竞买人资格： （一）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 （二）竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。 三、标的展示：2024年01月18日至01月25日（工作日9:00-17:00）在湖南省平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：岳阳市阳光拍卖有限公司李先生15873028133） 四、报名流程：竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于岳阳市公共资源交易中心国有产权交易竞价系统进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到岳阳市公共资源交易中心办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。 特别说明： 1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。 2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 五、竞买保证金：竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金（标的03、04、09、10竞买保证金为2.5万元/标的，其他标的为2万元/标的）。竞买成交的，保证金在买受人付清拍卖佣金、首期租金后可抵作履约保证金（租赁押金）；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。 六、履约保证金 拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁合同》，并缴纳租赁期履约保证金（租赁押金），履约保证金金额与对应标的竞买保证金金额一致。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金及费用，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。 七、标的瑕疵及免责声明 （一）标的物（即租赁物，本次拍卖相关文件文义均同）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。 租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。 （二）租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 标的物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 （三）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。 （四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。 （五）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。 （六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。 （七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。 八、买受人佣金 依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总金额（3年租金总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。 九、网上竞价 网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2024年01月26日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（5分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。 拍卖标的按先后顺序依次竞拍，竞买人务必关注自己所报名的参拍标的。 十、办理成交确认手续 买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年01月28日17时前亲自到岳阳市阳光拍卖有限公司现场或通过邮政快递方式办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》《拍卖成交付款通知书》等成交确认文件。 办理成交确认手续须携带以下相关资料： （一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.委托他人代办的，还应提供以下文件: （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。 （二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。 十一、支付拍卖成交款项 （一）买受人须在2024年01月28日17时前付清买受佣金，交款账户如下： 户 名：岳阳市阳光拍卖有限公司 开户行：中国邮政储蓄银行湖南省平江县百花台支行； 账号：100287978080010001 （二）拍卖价款（租金） 拍卖成交价为3年期租金总额，买受人须在2024年01月28日17时前将首期租金（第一年租金）支付至上述账户，此后每年缴纳一次，时间为上一租赁年度结束前10日付清下一年度租金，缴款账户由委托人提供。 （三）买受人在拍卖佣金、成交价款付清后竞买保证金可抵作租赁期履约保证金（租赁押金）。 （四）特别说明： 上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。 十二、移交拍卖标的及办理相关手续 （一）买受人按照本竞买须知第十一条规定的期限付清首期租金、拍卖佣金及租赁期履约保证金后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》和《标的交付通知书》，并凭上述文件在3个工作日内与委托人签订租赁合同。委托人在签订租赁合同并收到首期租金和履约保证金后3个工作日内办理租赁物及相关手续移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。 （二）委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金额并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。 （三）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。 十三、关于租赁合同的规定和约定 本文件附件（租赁合同）系竞买文件的组成部分，与竞买文件具有同等的法律效力，竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更所规定的经营范围，但委托人有权在原则上不违反合同条款以及拍卖文件的规定和约定前提下完善租赁合同条款内容。 十四、租赁期间双方权利与义务以及相关事宜的约定 拍卖成交后当事人的权利与义务，在租赁合同签订前依据《拍卖法》以及拍卖文件的规定和约定执行，合同签订后则依据《民法典》以及《租赁合同》的规定和约定执行。 竞买人应仔细阅读和充分理解《租赁合同》的相关条款，在合同签订后出租人、承租人双方的权利和义务以及其它相关事宜以合同约定为准，并各自承担相应的责任。 十五、违约责任 （一）导致拍卖取消或无效的违约责任 竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。 （二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任 买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（首期租金）、买受佣金以及履约保证金等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价（3年租金总额）的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。 拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。 本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。 （三）受领标的的违约责任 1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。 2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（2000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。 （四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

1. 租赁物交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。2. 拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。 3.标的成交后，由委托人按照所收取的租金金额开具财政非税收据，但不包括水电气、物业、空调、宽带网络等承租人经营所产生的费用。 4.拍卖成交后，由本公司开具买受佣金发票，但仅限于提供小规模纳税人增值税普通发票。 5.由买受人负责对租赁物进行装修装饰，并按消防部门要求完善消防设施配备，相关一切手续及费用均由买受人自行负责和承担。

一、承租条件及要求： （一）租赁期限为3年，承租人只能按照拍卖公告规定的限定经营项目开展经营活动，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定经有关部门审核准前，不得擅自改变该商铺的用途。 （二）承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的管理，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除其所交履约保证金或解除租赁合同，并追究其法律责任。 （三）租赁物在移交日之前的所有水电气、通讯、物业、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由出租方负责和承担，租赁物交付日之后由承租人负责。 （四）承租人自主经营、自负盈亏。 1.承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。 2.承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。 （五）承租人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担，如需装修和改造须征得出租人许可。租赁期届满，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施无偿归出租人所有，并且无权对其在租赁期的投入要求补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。 （六）租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害人及受害第三人的赔偿）自行承担。承租人必须加强安全环保教育和安全环保措施、做到安全第一、环保优先，并接受出租人的安全环保检查以及服从出租人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、环境污染等恶性事件，如因疏忽大意导致安全事故、环保责任事件所发生的一切责任和后果自行承担。 （七）租赁合同期届满，承租人无违法违规和违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷的，所交履约保证金可全额退还（不计息）。 （八）解除合同的约定 承租人有下列情形之一的，出租人可单方提前解除租赁合同，收回合同项下租赁物。 1.擅自转租、分租、抵押、处置租赁物或改变租赁物用途的； 2.逾期支付租金达60天，或逾期支付租赁保证金或其他费用超过60天的； 3.利用租赁物进行违法活动或损害公共利益的; 4.因承租人原因造成租赁物的基础或主体结构损坏的； 5.未经出租人书面同意及有关政府主管部门批准，擅自对租赁物实施装修改造、进行其他形式的改善/增设他物的； 6.承租人在经营过程中发生任何争议或纠纷时不及时处理妥当，给出租人造成不利影响的； 7.承租人违反约定使用租赁物，发生爆炸、火灾、环境污染、食物中毒等安全事故的； 8.承租人不按约定补足租赁保证金的； 9.有其他严重损害出租方权益之行为，经出租方书面通知后承租人拒不按期改正的。 二、其他说明：商铺租赁权拍卖有关事项情况说明： 1.竞得者为原租户的， 标的物交付时间次日生效； 2.竞得者为新租户的，原租户配合腾空铺面的， 正常情况下一个月生效； 3.竞得者为新租户的， 如遇原租户不配合腾空且产生纠纷的，交付时间为6个月； 4.履约保证金收取方式： 原租户已收取的履约保证金按原来的不变，新租户的履约保证金为年租金的 10%。 租赁条件及要求未尽事宜详见《租赁合同》相关条款约定。

标的为平江县国有资产经营管理有限公司犁头嘴商铺租赁权，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司 ，建筑面积共482.5 ㎡，分为11个标的： 标的01：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路188号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路188号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积41.27㎡。 3年租金起拍价：人民币96618.00元，竞买保证金：人民币2万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的02：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路186号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路186号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积33.40㎡。 3年租金起拍价：人民币76920.00元，竞买保证金：人民币2万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的03：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路182号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路182号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积56.87㎡。 3年租金起拍价：人民币122799元，竞买保证金：人民币2.5万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的04：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路180号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路180号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积56.87㎡。 3年租金起拍价：人民币122799元竞买保证金：人民币2.5万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的05：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路178号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路178号， 年建成，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑结构：钢筋混凝土，设计用途：商业，建筑面积33.50㎡。 3年租金起拍价：人民币75945.00元，竞买保证金：人民币2万元，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的06：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路176号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路176号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积39.80㎡。 3年租金起拍价：人民币90228.00元，竞买保证金：2万元，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的07：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路162号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路172号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积39.80㎡。 3年租金起拍价：人民币90228.00元，竞买保证金：人民币2万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的08：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路170号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路170号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑结构：钢筋混凝土，设计用途：商业，建筑面积33.40㎡。 3年租金起拍价：人民币76920.00元，竞买保证金：人民币2万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的09：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路168号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路168号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积56.87㎡。3年租金起拍价：人民币122799元，竞买保证金：人民币2.5万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的10：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路166号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路166号，资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，筑面积56.87㎡。 3年租金起拍价：人民币122799元（即人民币1395元/月），竞买保证金：人民币2.5万元，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。 标的11：平江县汉昌街道犁头嘴交通局小区经营性铺面启明路162号 3 年租赁权。 租赁房屋位于犁头嘴交通局小区启明路162号， 资产管理人：平江县国有资产经营管理有限公司，建筑面积33.40㎡。 3年租金起拍价：人民币76845.00元，竞买保证金：人民币2万元，，租赁期履约保证金：年租金的10%。 租金支付方式：拍卖成交后3个工作日内一次性付清首期租金(第一年租金)，此后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前10日。